Краткая инструкция по «мыльным пузырям» на рынке недвижимости

Что мы знаем о мыльном пузыре? Да, практически все! Это такая тоненькая пленочка мыльной воды в форме сферы с переливчатой поверхностью. Мыльные пузыри обычно существуют лишь несколько мгновений и лопаются. Пускать мыльные пузыри – излюбленная детская забава всех времен и народов…


Из-за недолговечности мыльный пузырь стал синонимом чего-то привлекательного, но бессодержательного и недолговечного.

Спасибо журналистам интернет-журнала Метринфо. ру! Они занялись этим вопросом всерьез и, опросив экономистов и специалистов сферы недвижимости, выяснили основные признаки этого глобального экономического явления современности.

Итак, главный признак «мыльного пузыря» - аномальный рост цен. Прежде всего, о «мыльном пузыре» можно говорить, когда цены на недвижимость начинают расти как на дрожжах - не в пропорции с другими экономическими показателями, например, себестоимостью строительства.

В США - а именно с рынка жилья в этой стране и начались сегодняшние проблемы мировой экономики - в последние предкризисные годы недвижимость дорожала ненормально быстро – почти на 30% в год!

К признакам «мыльного пузыря» специалисты относят и спекулятивные настроения на рынке, когда недвижимость покупают те, кому она, собственно, не нужна, но они хотят купить дом за одни деньги, а потом продать его за совсем другие. Так было, например, в Испании. И тут нужно понимать, что рано или поздно инвесторы-спекулянты начнут массово пытаться фиксировать прибыль, и тогда предложение радикально превысит спрос, и «пузырь» - что? Правильно, лопнет!

Далее идут ажиотажный спрос (это Дубай!) и минимальный срок экспозиции объектов на рынке (а это Сочи в России). Продается все – в том числе и объекты с ярко выраженными недостатками. Массовыми становятся продажи на самых начальных этапах строительства. Еще следует посмотреть на количество выдаваемых разрешений на строительство (это Панама!) и ипотечных кредитов (это Гонконг!). Их неоправданный рост также говорит о том, что на рынке назревают проблемы.

Международные финансовые аналитики применяют такой метод проверки на «пузырчатость». Берутся страны с примерно одинаковым развитием экономики и уровнем жизни населения и сравниваются их цены на жилье. Там, где эти цены выше, «пузырчатость» на подходе.

В списке признаков пузыря – узкий внутренний спрос, когда строящаяся недвижимость рассчитана в основном не на местного потребителя, а на «заезжих молодцов» с тугими кошельками. Здесь самый яркий пример – Латвия.

Всем давно известно правило: покупать, когда цены падают, и продавать, когда растут. Когда цены упали до минимума (легли на дно), самое время делать приобретения: после краха всегда наступает период роста. Вопрос исключительно в том, как понять, нащупано ли это «дно», или впереди нас ждет еще одна волна падения?

Точного ответа на эти вопросы не знает никто. И, как утверждают гуру от недвижимости, практически ни у кого никогда не получалось «поймать дно».


Источник : http://www.promobud.ua/

Другие новости по теме:
  • Безумные цены рынка недвижимости
  • В марте вырос спрос на жилье в Киеве (обзор за І квартал)
  • Недвижимость в Европе - Реальность
  • Рынок недвижимости будет еще долго корячиться в предсмертных судорогах
  • Жилье продолжит дешеветь, но доступным не станет
  •  
    Список Банков в Украине
  • Перечень всех Банков
  • А   Б   В   Г   Д   Е
  • З   И   К   Л   М
  • Н   О   П   Р   С   Т
  • У   Ф   X   Э   Ч   Ю
  • Рейтинг Банков
  • Терминология рынков Forex
  • Перечень всех рынков Forex
  • А   Б   В   Д  
  • З   И   К   Л   М
  • Н   О   П   Р   С   Т
  • У   Ф   X   Ц  
  • Э  
  • Компании брокера Forex
  • Перечень всех компании брокера
  • А   B   C   D   E   F
  • G   H   I   M   N   V
  • Календарь новостей

    «    Сентябрь 2019    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
     

    Популярные статьи